城厢区祥和经济适用住房第四批次公开选房工作方案

    为确保城厢区祥和经济适用住房公开选房工作顺利进行，根据《莆田市经济适用住房管理规定》等文件规定，遵循公开、公平、公正的原则，制定本选房方案。

    一、预售房源

    城厢区祥和9、11#楼98套经济适用住房，套型建筑面积约70平方米。预售房源的具体位置编号和套房建筑面积详见《城厢区祥和经济适用住房第四批次选房平面示意图》。

    二、销售对象

    经莆田市保障性住房审批系统审核通过的祥和第四批次优先选房的98户住房困难轮候家庭。

三、选房程序

（一）签到

1.签到时间：2019年4月11日（星期四）上午8：00—9:00。

           （具体选房时间以书面通知为准）

2.签到地点：城厢区天妃温泉大酒店大厅

3.提供材料：（1）《莆田市经济适用住房准购证》原件；（2）申请人的身份证原件及复印件1份；（3）授权委托书，需另提供授权委托书原件和受托人的身份证原件及复印件1份（委托书须经公证处确认）；（4）申请人不能参加选房签约的，由其它共同申请人进行抽签选房的，须另出具《声明书》。

    4.报名签到：申请人持相关证明材料到签到组办理签到手续,领取祥和第四批次公开选房的“入场券”（黄色）。逾期未办理签到手续的，视同自动放弃购房资格，并顺延至下一候补家庭。

（二）抽签

1.抽签时间：2019年4月11日上午9：20起。

2.为体现选房的公正性，城厢区祥和经济适用住房选房共采用二轮公开抽签的方式，第一轮：按签到号先后顺序依次抽取“顺序签”（粉色），确认第二轮抽签的先后顺序；第二轮：再按照顺序签抽取“选房签”，直接确定所要购买的祥和经济适用住房的具体位置和建筑面积。

    申请人对所抽到“选房签”中载明的经济适用住房位置、面积不满意的，允许与本次已申购申请人对调一次(须在选房后7日内完成调换手续）；申请人放弃所选的经济适用住房的，取消保障资格。申请人放弃所选的经济适用住房的(含通知签约后的15天内不签订购房合同的），取消保障资格，2年内不得重新申请经济适用住房。

    3.公开选房由区保障性安居工程协调小组办公室负责组织，邀请区人大代表、政协委员、公证处、购房代表等到现场监督。 

（三）缴纳购房款 （须缴存至区住建局与祥和公司共同监管的账号）

    1.购房款缴款账户

    账户名称：莆田市祥和房地产开发有限公司 

    开 户 行：中国建设银行股份有限公司城厢支行

    账    号：3505 0163 6507 0000 0547

    2.缴款方式

购房人须凭选房卡和银行储蓄卡到缴款处缴纳首期购房款，后续购房款支付分为两种方式。

①现金付款方式：第1期签约时缴纳房款的30%；第2期签约后一个月内缴清剩余的全部房款；第3期物价部门正式核定最终销售价后15日内按通知对购房款进行结算，多还少补。

②贷款付款方式（须银行、公积金部门同意受理按揭贷款申请）：第1期签约时缴纳房价总额30%购房款；第2期7天内购房人提交完整的贷款材料，并配合建设单位办理贷款手续。若购房人逾期不能提供完整贷款申请资料或银行确认购房户不能贷款，则转为现金付款方式，接到建设单位通知后一个月内付尾款。

3.逾期交纳购房款按未交纳金额日万分之五收取。

（四）签订合同  

1.签约时间：由区住建局另行通知。

2.申请人凭《选房确认书》和缴纳30%购房首付款凭证，与莆田市祥和房地产开发有限公司签订《莆田市商品房买卖合同》。

    3.若申请人选房后15天内不签订购房合同的，视同自动放弃购房资格，2年内不得重新申请经济适用住房。

四、销售价格

1.祥和经济适用住房预售按照政府核定暂定价格，实行暂定标价，一房一价。

2.预售基准价格：祥和经济适用住房预售基准价格暂定为3600元/m2（不含层次差）。实际销售基准价格待市物价部门审定后按实结算，多还少补。      

3.层次差计算办法为：16层为基准层，每增减一层单价递增或递减30元/m2。

五、交付使用

申购人付清购房款后，根据区住建局通知办理交房入住手续，具体由现场物业公司负责交房事宜。

六、其它规定

1.申请人购买的祥和经济适用住房在取得完全产权以前只能用于自住，不得销售、出租、出借、闲置，不得擅自改变住房用途。

2.凡弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的申请人，将被取消购房资格。已付款购买的经济适用住房由区政府按原价并考虑折旧等因素作价收回，并依法依规追究申请家庭的责任。

    3.未尽事宜，按《莆田市经济适用住房管理规定》执行，本工作方案由城厢区住房和城乡建设局负责解释。